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Démembrement
Envisagée traditionnellement comme technique de transmission patrimoniale, le démembrement peut dorénavant être considéré du point de vue de l’investissement locatif.
Acheter la nue-propriété d'un bien est LA solution pour défiscaliser les revenus fonciers et l'ISF.
Le principe :
Il s’agit pour un investisseur, d’acquérir au comptant ou à crédit la nue-propriété d’un bien immobilier, l’usufruit étant en parallèle acheté par un bailleur institutionnel ou privé qui perçoit les revenus pendant toute la durée du démembrement.
L’investisseur achète la nue-propriété, ou le droit de devenir plein propriétaire de ce bien à l’issue d’une période déterminée.
Où investir en 2010?
Notre cabinet a accès à tous les programmes neufs et anciens dans toute la France.
Dans l’ancien :
Opportunités incroyables à Paris (15e, 16e, 1er, 18e) à des prix attractifs et à Lyon (1er).
Dans le neuf :
Paris (19e), Bordeaux, Chatillon (92), Meylan (38), Saint Germain en Laye (78), Le Havre (76), Levallois (92), Villeurbanne (69), Toulouse (31), Nancy (54), Saint Maximin (83), Nice (06), Hyères (83) et bientôt Nantes et Strasbourg.
Les avantages :
- LA RENTABILITÉ: nettement supérieure à l'immobilier classique ou au de Robien/Borloo. Elle est au minimum de 5.17% annuelle (si inflation nulle et si le bien acheter ne prend pas de valeur).
- LA SÉCURITÉ : Le nu-propriétaire transfère l’ensemble des aléas locatifs (impayés, vacance) et des charges d’entretien inhérent à cet investissement.
- LA VALORISATION : Le nu-propriétaire perçoit les loyers à venir pendant la période de démembrement sous la forme d’une économie sur le prix de vente pouvant aller jusqu’à 50 %.
- LA FISCALITÉ : Le nu-propriétaire bénéficie d’une exonération de fiscalité sur le bien pendant toute la durée du démembrement : pas d’impôt sur le revenu ni d’impôt de solidarité sur la fortune.
Le nu-propriétaire devenu plein propriétaire est exonéré de plus-value à 15 ans.
Il bénéficie donc d’un effet de levier optimisé qui consiste à payer et à rembourser 50 à 60% du prix du bien, pendant qu’il se valorise sur 100% de sa valeur.
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